Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Paljon puhetta parvekkeista

Kevään tullen lehdet pursuavat taas juttuja ja vinkkejä parvekkeiden sisustamiseksi ja koristamiseksi – Parveke kevätkuntoon! Kukkiva parveke! Perusta oma hyötypuutarha parvekkeelle!

Parveke onkin monen kerrostalohuoneiston kesäpiha, jolla oleskellaan ja vietetään aikaa heti säiden lämmetessä, varsinkin jos se sattuu vielä olemaan lasitettu.

Parveke myös puhuttaa paljon taloyhtiöissä. Suosituimpia aiheita vuodesta toiseen ovat parvekelasituksen asentaminen ja kustannusten jakautuminen, parvekkeiden kunnossapitovastuut, parveketupakointi sekä parvekegrillaus. Yleensä varsinkin kahteen viimeiseen palataan joka ikisen kesän korvalla.

Tavanomainen parvekelasitus voidaan nykyisen lainsäädännön mukaan asentaa kaikkiin parvekkeisiin yhtiön toimesta siten, että päätös tehdään enemmistöpäätöksenä yhtiökokouksessa ja kustannukset katetaan vastikeperusteella. Tämä tarkoittaa siis sitä, että myös parvekkeettomat huoneistot osallistuvat kustannuksiin vastikeperusteensa mukaan. Asia herättää silloin tällöin keskustelua ja tuntuu toisinaan parvekkeettomista asukkaista epäoikeudenmukaiselta. Yhtenä perusteella käytännölle on ollut se, että lasitetut parvekkeet pysyvät paremmassa kunnossa jolloin taloyhtiön ylläpitokustannukset pienenevät. Parvekelaseja pidetään nykyisin myös tavanomaisina varusteina taloyhtiössä.

Vuonna 2010 uudistettu asunto-osakeyhtiölaki toi osakashallintaan kaikki sellaiset parvekkeet, joihin on käynti vain yhdestä huoneistosta ja jotka siten ovat käytännössä vain tuon huoneiston käytössä, vaikkei parvekkeiden hallinnasta olisi mainintaa yhtiöjärjestyksessä. Parvekkeet voidaan toki tästä huolimatta edelleen määrätä yhtiön hallintaan yhtiöjärjestyksessä. Koska taloyhtiö vastaa lähtökohtaisesti rakennuksen ulkopinnan kunnossapidosta, vastaa se myös parvekkeiden seinämien ja kaiteiden rakenteista, parvekelaattojen vedeneristeistä sekä parvekkeen takaseinästä. Osakas vastaa hallinnassaan olevien parvekkeiden sisäpintojen eli lattian, parvekekaiteen ja seinämän sisäpuolen kunnossapidosta ja myös puhtaanapidosta. Osakkaalla on luonnollisesti myös oikeus käyttää ja kalustaa parveketta haluamallaan tavalla niin kauan kuin käyttö ei vaikuta esimerkiksi taloyhtiön julkisivuun.

Vaikka osakas saa käyttää parveketta haluamallaan tavalla, ei se välttämättä koske tupakointia. Valviran mukaan parvekkeella tupakoiva on nimittäin velvollinen huolehtimaan siitä, ettei tupakansavua pääse kulkeutumaan naapurihuoneistoon esimerkiksi korvausilmaventtiileiden kautta. Taloyhtiö ei voi kuitenkaan kategorisesti kieltää parveketupakointia muualla kuin yhtiön hallinnassa olevilla tuuletusparvekkeilla. Mikäli tupakoinnista aiheutuu selkeää terveyshaittaa naapureille, voidaan sitä tapauskohtaisesti rajoittaa tai kieltää terveydensuojelulain nojalla ja terveysviranomaisten toimesta.

Parveketupakoinnista keskustellaan tälläkin hetkellä runsaasti, ja on mm esitetty, että parveketupakointi pitäisi pystyä kieltämään kokonaan taloyhtiöissä. Kiinteistöalan Kustannus kysyi viime syksynä www-sivuillaan, miten kävijät suhtautuvat naapureidensa parveketupakointiin. Kyselyn vastaajista yli 43 % piti naapureidensa tupakointia häiritsevänä. Lähes 20 % vastaajista olisi valmis kieltämään parveketupakoinnin kokonaan.

Taloyhtiö ei voi automaattisesti kieltää myöskään parvekegrillausta. Mikäli grillaamisesta parvekkeilla aiheutuu selvä tulipaloriski, voidaan se kieltää joko taloyhtiön järjestyssäännöissä tai pelastusviranomaisen toimesta. Parvekegrillauksen kieltämiseen liittyy kuitenkin pari ongelmaa: Kieltoa on ensinnäkin vaikea valvoa ja toiseksi kieltoa rikkovaa on vaikea sanktioida. Grillaus tuskin johtaisi huoneiston hallintaanottomenettelyyn, mikäli siitä ei aiheudu selkeää turvallisuus- tms. haittaa. Kieltoa parempi voisikin olla ohjeistaa asukkaat oikeaoppiseen parvekegrillaukseen: Avotulta ei saa tehdä (ei siis kertakäyttögrillejä) vaan sähkögrilli (tai kaasugrilli) on turvallisin vaihtoehto. Grilliä ei saa jättää valvomatta, se pitää sijoittaa paloturvallisesti ja vähintäänkin sammutuspeite olisi hyvä pitää lähettyvillä.

Paras keino niin parveketupakoinnin kuin –grillauksen haittojen estämiseksi olisi osakkaiden huolellinen käyttäytyminen ja naapureiden huomioon ottaminen. Myös tietty määrä suvaitsevaisuutta liittyy taloyhtiöelämään. Toivottavasti tänä kesänä niin grillaavat kuin grillaamattomat ja tupakoivat kuin tupakoimattomat asukkaat pääsevät nauttimaan kesästä parvekkeillaan! Aurinko lämmittää jo ihanasti ja vähintäänkin rairuohoviljelmän voi laittaa jo parvekkeelle kasvamaan tulevaa pääsiäistä varten.

5 kommenttia

  1. Parvekelasitkseat sen verran, että jos ihmisellä ei ole parveketta lainkaan, niin sehän vasta vähentääkin yhtiön kuluja niin tämä ei oikei sovi puolustukses tähän, että parvekkeettomankin pitää maksaa, minusta se on SUURI vääryys, kuin myös se, että joutuu osallistumaan toisen parvekkeen korjaamisen, jos itsellä ei ole. Tässä pitäs tälle parvekkeettomalle kompensoida siten, että hän saa jotain muuta saman arvoista itselleen, vaikka huomioitas saunamaksuissa tai auton parkkimaksuissa tai jossain muusa, esim. vesimaksussa. Tää parvekehan on nautinnollinen hyödyke ja ylellisyy tälle omistajalle, jos toisilla ei sitä ole. Tai sitten pitää rakentaa kaikille.
    Parvekkeella grillaus pitää kieltää, koska silloin yläkerroksissa on pakko pitää ikkunat ja ovi kiinni, ei kukaan halua olohuoneeseensa rasvan ja tupakan käryä, eikä myöskään halua, että toinen pystyy hänet pakottamaan pitämään ovet kinni. Ulkona on tupakointipaikka, ja keittiöt on ruoan laittamisa varten.

  2. Totuus on se että häirikkö suomessa lopulta ajaa kaikki niin tupakoivat kuin tupakoimattomatkin pois kunnes muuttaa toinen häirikkö joka ajaa sen edellisen pois. Mitään lakeja ei kukaan valvo eikä ketää ajeta pihalle väkisin. Tämä on nähty moneen kertaan ja näyttää yleistyvän. Mitä talo-yhtiö voi muka tehdä? Silloin kaikki lähtee kun oikea häirikkö ilmestyy(en tarkoita mitään selkeää nistiä tai tuhopolttajaa tai yöt huutavaa mylläriä vaan normaaliuden rajoissa muista välittämätönta henkilöä tai perhettä) joten hieman ymmärrystä siihen kapeaan omaan näkemykseen esim tupakoinnista ja tupakoitsijaa on helpompi kestää jos ystävystyy eikä ala riitelemään. Voi jopa saada toisen ottamaan sinua huomioon tupakoinnissaan.

    Vaikka minun naapurissa tehdään säännöllisesti jotain pitkään kypsyvää erittäin valkosipulista liharuokaa ja en voi kestää sellaista tunkkaista kaiken läpitunkevaa valkosipulin käryä(syön ja pidän valkosipulista) joudun oksennus reaktion välttämiseksi laittamaan suitsuketta palamaan ikkunalaudalle ja hieman greipin hajuista kengän hajustespreytä, että voin pitää ikkunaa auki. Minä sentään teen yököttävälle tuoksulle korjaus liikkeen, enkä ole valittamassa sen ruuan tekemisestä naapurille.

    Kosto on kuitenkin se jota tässä pitäisi välttää. Vaikka olisi 50,1% valmis kieltoon olisi se juuri näyte fasismista ja pakottamisesta eikä toimivasta demokratiasta.Todennäköisesti kiellosta seuraa että piilossa kuitenkin poltetaan ja kielletään kaikki, ehkä jopa heitetään vessanpönttöön stögöt jotta ei jäisi kiinni. Lieveilmiöt lisäksi ulkona polttamisesta kun sitten alakertojen parevekkeelle tulee 24h savua ja meteli ja liikkuminen rapussa ja oven edessä moninkertaistuu.

  3. Totuus on se että häirikkö suomessa lopulta ajaa kaikki niin tupakoivat kuin tupakoimattomatkin pois kunnes muuttaa toinen häirikkö joka ajaa sen edellisen pois. Mitään lakeja ei kukaan valvo eikä ketää ajeta pihalle väkisin. Tämä on nähty moneen kertaan ja näyttää yleistyvän. Mitä talo-yhtiö voi muka tehdä? Silloin kaikki lähtee kun oikea häirikkö ilmestyy(en tarkoita mitään selkeää nistiä tai tuhopolttajaa tai yöt huutavaa mylläriä vaan normaaliuden rajoissa muista välittämätönta henkilöä tai perhettä) joten hieman ymmärrystä siihen kapeaan omaan näkemykseen esim tupakoinnista ja tupakoitsijaa on helpompi kestää jos ystävystyy eikä ala riitelemään. Voi jopa saada toisen ottamaan sinua huomioon tupakoinnissaan.

    Vaikka minun naapurissa tehdään säännöllisesti jotain pitkään kypsyvää erittäin valkosipulista liharuokaa ja en voi kestää sellaista tunkkaista kaiken läpitunkevaa valkosipulin käryä(syön ja pidän valkosipulista) joudun oksennus reaktion välttämiseksi laittamaan suitsuketta palamaan ikkunalaudalle ja hieman greipin hajuista kengän hajustespreytä, että voin pitää ikkunaa auki. Minä sentään teen yököttävälle tuoksulle korjaus liikkeen, enkä ole valittamassa sen ruuan tekemisestä naapurille.

    Kosto on kuitenkin se jota tässä pitäisi välttää. Vaikka olisi 50,1% valmis kieltoon olisi se juuri näyte fasismista ja pakottamisesta eikä toimivasta demokratiasta.Todennäköisesti kiellosta seuraa että piilossa kuitenkin poltetaan ja kielletään kaikki, ehkä jopa heitetään vessanpönttöön stögöt jotta ei jäisi kiinni. Lieveilmiöt lisäksi ulkona polttamisesta kun sitten alakertojen parevekkeelle tulee 24h savua ja meteli ja liikkuminen rapussa ja oven edessä moninkertaistuu.

  4. miten on mahdollista, että parvekkeelle laitetaan verhot kuten olohuoneessa…..ja näkyvät rimaviritelmät kissanverkkon takia, senkin saa siististi ilman rimoja

  5. miten on mahdollista, että parvekkeelle laitetaan verhot kuten olohuoneessa…..ja näkyvät rimaviritelmät kissanverkkon takia, senkin saa siististi ilman rimoja

Jätä kommentti

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *